Натали Манкузо, канадска учителка в началното училище, планираше да запази ваканционния си апартамент в Помпано Бийч, Флорида, за много повече от шест години.
Но от януари Манкузо казва, че започва да се чувства все по-неудобно.
56-годишната жена, която живее и работи близо до Монреал, казва, че тя и съпругът й ценят седмиците, които са успели да прекарат във Флорида през зимата, въпреки че нарастващите такси на асоциацията на собствениците на жилища и падащият канадски долар са го направили по-скъп през последната година. След това администрацията на Тръмп обяви нови мита за Канада, които я накараха да се притеснява, че правителството на САЩ може да накаже канадците, които притежават собственост в САЩ. Многократните споменавания на президента за Канада като 51-ви щат бяха последната капка, казва тя.
През март Манкузо продаде апартамента си с две спални и две бани за 235 000 долара. Със 100 000 долара повече, отколкото е платила за жилището от 1100 квадратни фута през 2019 г., това е добра сделка, казва тя, дори и с 40 000 долара, които е похарчила за ремонт.
\\\”Окончателното решение се основаваше на политическата ситуация\\\”, казва Манкузо. \\\”Страхувахме се какво може да се случи.\\\”
Много канадци се отказват от ваканционните си къщи в САЩ, продавайки имоти, които притежават от десетилетия в популярни места като Флорида и Аризона, според местни агенти за недвижими имоти.
Един от факторите е икономиката: канадският долар през последните месеци отслабна спрямо щатския долар – по-рано тази година достигна най-ниското си ниво от 22 години – което направи по-скъпо за канадците да плащат такси за HOA, застраховки и данъци върху собствеността в САЩ. От друга страна, продажбата на домовете им в щатски долари е по-скоро благодат, особено след като цените на имотите в популярните зимни бягства са се повишили значително.
Докато по-широките икономически аргументи за продажба са убедителни от месеци, това, което тласка мнозина до ръба сега, е политиката, казват агенти на недвижими имоти.
Президентът Тръмп въведе исторически мита от 25% за някои стоки от Канада и често намеква за анексиране на Канада. Брокерите казват, че клиентите им се чувстват все по-нежелани и се притесняват, че правителството може да увеличи данъците върху имотите, собственост на канадци. Други мерки, като новото правило, изискващо чуждестранните граждани, които остават в Америка повече от 30 дни, да се регистрират в правителството, ги изнервят за бъдещи ограничения за пътуване, казват агенти.
\\\”Ключовата дума е \\\”несигурност\\\”, казва Катрин Спино от Lyonsgate Realty в Бока Ратон, Флорида, където е агент по недвижими имоти от девет години. От януари насам тя е видяла два пъти повече канадски клиенти да публикуват домовете си в сравнение с обичайното количество по това време на годината – и рязък спад на канадците, които искат да купят жилища в района.
На 2 април Спино получава имейл от канадска гражданка, на когото помага да се търси втори дом в Южна Флорида за милиони долари. Той написа: \\\”Сериозно исках да си купя апартамент, но сега как се отнася към любимата ни страна Канада – реших да се откажа от плановете засега… Защо да харча парите си тук?\\\”
Това е голяма промяна, след като канадците отдавна съставляват най-големия дял от чуждестранните купувачи на жилищни имоти в САЩ. Те представляват средно 23% от чуждестранните покупки от 2010 до 2013 г. и все още са най-големият сегмент с 13% миналата година, според Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти.
Дейвид Алтро, адвокат в Altro LLP, фирма с офиси в Канада и САЩ, която помага при трансгранично финансиране на недвижими имоти, казва, че за 40 години практика никога не е виждал толкова голям интерес от канадци, които искат да продадат домовете си в САЩ. Фирмата обикновено получава обаждания от около двама канадски клиенти седмично, които са продавали или продават в САЩ. През последните няколко месеца това нарасна до 20 до 30 седмично, казва той.
Политическата ситуация беше повратната точка за Гари Либоарън, 76-годишен канадец, който притежава фирма за недвижими имоти в Кобург, Онтарио. Той пусна къщата си с пет спални и 3300 квадратни фута с басейн и голям заден двор югоизточно от Финикс на пазара за 599 000 долара през март. Либойрон и съпругата му купуват ваканционната къща за около 155 000 долара през 2011 г. и прекарват по-голямата част от зимата там през годините.
Отслабващият обменен курс тежеше на ума му, но той нямаше планове да напуска до митата, които ускориха решението му да продаде с почти две години, казва той. 25% мито за внос на стоки от Мексико и Канада влезе в сила на 4 март, с изключение на енергийните продукти и поташ. Митата тласнаха Канада до ръба на рецесията.
\\\”Искаме да бъдем тук, но решихме, че няма да бъдем тук\\\”, казва Либойрон. Той знае, че това е малко вероятно, но в съзнанието си се притеснява, че правителството на САЩ може да стигне дотам, че да национализира имоти, собственост на Канада.
\\\”Става страшно\\\”, казва той. \\\”Кой знае какво ще направят.\\\”
В района на Финикс има драстично увеличение на канадците, които продават имотите си, казва Майлс Зимбалук, агент в HomeSmart в Скотсдейл, Аризона. Такива обяви са се повишили до около 700 през януари до март, в сравнение с около 100 по същото време миналата година, според прегледа на данъчните регистри на Zimbaluk. Той казва, че също така е видял 40% спад в броя на канадците, купуващи имоти в Аризона през този период.
Разпродажбата отчасти се дължи на обменния курс, казва Зимбалук, но размишленията на президента за анексирането и драматичната промяна в тарифната политика подтикнаха хората, които мислеха да продават, да действат.
През март Тръмп каза пред репортери в Овалния кабинет, че Канада \\\”работи само\\\” като държава. \\\”Нямаме нужда от нищо, което имат\\\”, каза той. \\\”Това би била най-невероятната страна, визуално. Ако погледнете картата, те начертаха изкуствена линия точно през нея, между Канада и САЩ.\\\”
Подобни разговори са част от причината, поради която Клифърд и Полет Лоурик напускат Аризона след повече от десетилетие притежаване на втори дом в Чандлър, на около 22 мили югоизточно от Финикс. Те се наслаждават на зимите, които прекарват в голф, туризъм и танци с приятели, след като купуват апартамент с две спални и две бани през 2010 г. за около 100 000 долара. Комплексът разполага с три басейна, клуб и езеро.
Клифърд, 67-годишен пенсиониран CPA, който описва себе си като \\\”десен консерватор\\\”, казва, че политическите разделения със съседите им са ескалирали тази година. Хората, които познават от дълго време, започват да им казват, че границата между САЩ и Канада \\\”не е там, където трябва да бъде\\\”, казва той. \\\”Това затрудняваше излизането на басейна.\\\”
68-годишната Полет, която също се пенсионира от кариерата си в счетоводството, казва, че се ядосва много, когато хора, които познават, се шегуват, че страната им става щат в САЩ. Тя беше в социалния комитет в апартамента, но откри, че не иска повече да ходи на събитията в петък вечер.
Двойката обяви апартамента си от 1000 квадратни фута за 350 000 долара през февруари, продаде го за седмица и се върна в дома си в Калгари, Алберта. Преминаването на границата беше огромно облекчение, казва Полет.
От другата страна на границата Канада предприе строги мерки срещу чуждестранните купувачи на жилища, включително американци, през последните години. На неканадците е забранено да купуват жилищни имоти там от 2023 г. насам, освен в райони, които не са толкова гъсто населени, в опит да помогнат за намаляване на нарастващите разходи за жилища. Страната също така прие данък върху неизползваните жилища, за да се насочи към жилищата, притежавани от чужбина, които са празни през голяма част от годината.
Нарастващите данъци накараха американците Марк Дейвърин и Кели Макдермот, финансови инвеститори, които живеят в Портланд, Орегон, да продадат къщата с три спални и 2045 квадратни фута, която купиха като ваканционен имот в Скуамиш, Британска Колумбия, през 2019 г.
\\\”Цялата ситуация ни накара да се почувстваме много нежелани и неоценени\\\”, казва Дейверин. \\\”Дори не мога да си представя колко неудобно би било да прекарвам време в Канада, докато се справям с 51-вия щатски удар.\\\”
В Аризона канадците притежават почти 20 000 жилищни имота, което представлява повече от 90% от имотите, притежавани от чужденци в щата, според анализ на данъчните данни на Зимбалук, агент на HomeSmart. Канадците съставляват 17% от броя на покупките на жилища от чужденци във Флорида през 2024 г., най-много от всички чуждестранни купувачи, според търговската асоциация Florida Realtors.
Инцидент в Walmart затвърди решението на Филип Трюдо да продаде апартамента си там през март и да спре да прекарва зимите си в САЩ.
50-годишният собственик на бизнес от Монреал говорел френски, когато непознат го попитал: \\\”Какво правиш тук?\\\”. Когато обяснил, че притежава дом в Помпано Бийч, Флорида, от 2018 г., мъжът не се отдръпнал, казва Трюдо. \\\”Той ми каза да се върна у дома\\\”, казва Трюдо. \\\”Той каза: \\\”Нямаме нужда от теб тук.\\\”
След един ден на пазара, неговият апартамент с две спални и две бани и площ от 1200 квадратни фута се продава за 280 000 долара. \\\”Исках просто да се измъкна оттам\\\”, казва той.
